Strandvejen 9, Vesterø, 9940 Læsø — Villa · 251 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 2.467 m², 7 værelser, opført i 1979. Beliggende i Læsø Kommune (9940). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 2467 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.107.000 kr.
Offentlig grundværdi: 592.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i VesterøMedian pris/m² for villa i Vesterø (9940, sidste 24 mdr.): 10.289 kr/m² × 251 m².2.582.539 kr.
2Boligareal større end typisk251 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2467 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.261.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Ejerandel overdraget
1979Bygget
1978okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koglestien 3, Vesterø Havn 9940 Læsø	229 m²	1,3 km	05-11-2023	1.470.000 kr.	6.419 kr./m²
Plantagevej 54, Vesterø 9940 Læsø	200 m²	1,2 km	02-06-2024	4.060.000 kr.	20.300 kr./m²
Gårdenes Vej 1, Vesterø 9940 Læsø	204 m²	2,6 km	03-03-2026	1.600.000 kr.	7.843 kr./m²
Vesterø Havnegade 109, Vesterø Havn 9940 Læsø	150 m²	1,1 km	01-10-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Skomagervej 2, Vesterø Havn 9940 Læsø	133 m²	661 m	17-12-2023	1.350.000 kr.	10.150 kr./m²
Præstevejen 20, Vesterø 9940 Læsø	150 m²	2,3 km	28-09-2025	1.595.000 kr.	10.633 kr./m²
Søndre Kirkevej 5, Vesterø 9940 Læsø	167 m²	3,6 km	08-07-2024	1.370.000 kr.	8.204 kr./m²
Rullegårdsvej 17, Byrum 9940 Læsø	159 m²	4,9 km	24-11-2025	450.000 kr.	2.830 kr./m²
Rullegårdsvej 7, Byrum 9940 Læsø	158 m²	5,0 km	16-12-2025	800.000 kr.	5.063 kr./m²
Byrum Hovedgade 7, Byrum 9940 Læsø	149 m²	5,1 km	25-08-2024	1.200.000 kr.	8.054 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu