Prisvurdering · 4140 Borup

Ørningevej 13

Villa · 133 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 2.133 m², 5 værelser, opført i 1961. Beliggende i Køge Kommune (4140). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 2133 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 524.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4140 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.964 kr/m².3.359.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrningevej gns: 18.613 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4140-snit 23.551 kr/m²-21,00 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2133 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.826.670 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 2.875.962 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,30 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4140 (villa)

Markedsudvikling i 4140 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 2.610.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.826.670 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
2024feb.Solgt, alm. frit salg2.610.000 kr.
2020mar.Ejerskifte
1987jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørningevej 2 4140 Borup	167 m²	156 m	13-10-2025	4.383.000 kr.	26.246 kr./m²
Ørningevej 7B 4140 Borup	171 m²	44 m	06-01-2026	3.010.000 kr.	17.602 kr./m²
Ørningevej 37 4140 Borup	197 m²	2,5 km	27-12-2023	4.150.000 kr.	21.066 kr./m²
Neergaardparken 8 4140 Borup	133 m²	239 m	12-05-2025	3.495.000 kr.	26.278 kr./m²
Skovbrynet 52 4140 Borup	129 m²	48 m	28-11-2023	2.595.000 kr.	20.116 kr./m²
Mølleparken 20 4140 Borup	129 m²	211 m	30-03-2024	2.900.000 kr.	22.481 kr./m²
Mølleparken 22 4140 Borup	138 m²	181 m	01-04-2024	3.198.000 kr.	23.174 kr./m²
Neergaardparken 13 4140 Borup	135 m²	377 m	29-12-2024	3.375.000 kr.	25.000 kr./m²
Hovedgaden 63 4140 Borup	134 m²	608 m	07-05-2024	2.995.000 kr.	22.351 kr./m²
Neergaardparken 33 4140 Borup	138 m²	387 m	04-04-2024	3.495.000 kr.	25.326 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4140

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu