Bakkedraget 11

Fritidshus · 72 m² · bygget 1968

Om boligen

Fritidshus på 72 m², grund på 7.806 m², 3 værelser, opført i 1968, renoveret i 2025. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 7806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.941.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.034.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.733 kr/m².2.783.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 29.759 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.862 kr/m²-12,10 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7806 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.765.963 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,51 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2024 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.765.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2024jan.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 2 6857 Blåvand	102 m²	190 m	15-07-2025	3.450.000 kr.	33.824 kr./m²
Bjergbovej 28 6857 Blåvand	71 m²	446 m	10-11-2025	2.800.000 kr.	39.437 kr./m²
Bjergbovej 20 6857 Blåvand	70 m²	449 m	18-05-2024	2.350.000 kr.	33.571 kr./m²
Hedetoftvej 63 6857 Blåvand	67 m²	228 m	23-08-2026	2.585.000 kr.	38.582 kr./m²
Midtbyvej 5A 6857 Blåvand	72 m²	799 m	06-05-2024	3.100.000 kr.	43.056 kr./m²
Hedetoftvej 88 6857 Blåvand	74 m²	647 m	15-12-2024	2.200.000 kr.	29.730 kr./m²
Hedetoftvej 19 6857 Blåvand	71 m²	854 m	16-04-2026	2.750.000 kr.	38.732 kr./m²
Bjergvej 18 6857 Blåvand	71 m²	861 m	21-09-2025	2.950.000 kr.	41.549 kr./m²
Kallesmærskvej 12 6857 Blåvand	80 m²	131 m	17-05-2025	2.800.000 kr.	35.000 kr./m²
Harestien 1 6857 Blåvand	65 m²	243 m	02-06-2026	2.850.000 kr.	43.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu