Varnæsvej 457

Fritidshus · 98 m² · bygget 1929

Om boligen

Fritidshus på 98 m², grund på 9.699 m², 5 værelser, opført i 1929, renoveret i 1966. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 9699 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.572.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.600.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.644 kr/m².2.757.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVarnæsvej gns: 48.333 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 25.641 kr/m²+88,50 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9699 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.205.302 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+141,27 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.743.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.205.302 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel1.743.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
1966Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varnæsvej 129 6200 Aabenraa	78 m²	1,8 km	19-06-2025	4.400.000 kr.	56.410 kr./m²
Varnæsvej 205 6200 Aabenraa	60 m²	1,4 km	23-11-2023	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Møllevænget 36, Hostrupskov 6200 Aabenraa	85 m²	2,2 km	08-02-2025	6.450.000 kr.	75.882 kr./m²
Skarkær 70, Skarrev 6200 Aabenraa	102 m²	3,8 km	12-06-2024	2.200.000 kr.	21.569 kr./m²
Skarkær 152, Skarrev 6200 Aabenraa	103 m²	3,8 km	14-05-2025	1.140.000 kr.	11.068 kr./m²
Skovskifte 91, Skarrev 6200 Aabenraa	93 m²	4,1 km	07-09-2025	2.770.000 kr.	29.785 kr./m²
Skarrevvej 283 6200 Aabenraa	90 m²	4,0 km	10-01-2024	1.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Skarkær 160, Skarrev 6200 Aabenraa	84 m²	3,8 km	13-08-2026	1.400.000 kr.	16.667 kr./m²
Skovskifte 98, Skarrev 6200 Aabenraa	87 m²	4,1 km	15-04-2025	2.440.000 kr.	28.046 kr./m²
Rodbjerg 10, Skarrev 6200 Aabenraa	87 m²	4,2 km	03-12-2025	3.075.000 kr.	35.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu