Toftegårdsvej 172

Villa · 188 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 4.810 m², 6 værelser, opført i 1936, renoveret i 1984. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 4810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.133.000 kr.
Offentlig grundværdi: 451.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.274 kr/m².3.633.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftegårdsvej gns: 11.808 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.140 kr/m²-26,80 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4810 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.487.185 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,64 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.208.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.487.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.208.000 kr.
2022majEjerskifte1.025.000 kr.
2012jun.Ejerandel overdraget
1997apr.Ejerskifte
1984Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftegårdsvej 136 9440 Aabybro	169 m²	632 m	10-12-2023	1.650.000 kr.	9.763 kr./m²
Toftegårdsvej 19 9440 Aabybro	224 m²	3,0 km	20-08-2025	3.999.000 kr.	17.853 kr./m²
Solhvervs Alle 13 9440 Aabybro	183 m²	2,7 km	10-04-2026	4.100.000 kr.	22.404 kr./m²
Bispehaven 48 9440 Aabybro	185 m²	2,8 km	31-03-2025	3.525.000 kr.	19.054 kr./m²
Bispehaven 33 9440 Aabybro	189 m²	2,9 km	25-02-2026	3.425.000 kr.	18.122 kr./m²
Præsteageren 2 9440 Aabybro	182 m²	2,7 km	19-06-2024	3.775.000 kr.	20.742 kr./m²
Præstegårdens Mark 11 9440 Aabybro	188 m²	3,0 km	22-08-2025	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Kærvej 45 9440 Aabybro	189 m²	3,0 km	20-04-2024	5.125.000 kr.	27.116 kr./m²
Bispehaven 23 9440 Aabybro	185 m²	2,9 km	30-09-2026	3.245.000 kr.	17.541 kr./m²
Bispehaven 23 9440 Aabybro	185 m²	2,9 km	25-08-2026	3.245.000 kr.	17.541 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu