Forchhammersvej 38

Villa · 186 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 591 m², 7 værelser, opført i 1930, renoveret i 1968. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.138.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.639.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.358 kr/m².5.022.000 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.788.587 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,79 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.788.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg5.250.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1968Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forchhammersvej 10 9000 Aalborg	185 m²	278 m	24-03-2025	4.350.000 kr.	23.514 kr./m²
Forchhammersvej 4 9000 Aalborg	190 m²	334 m	09-05-2024	5.950.000 kr.	31.316 kr./m²
Forchhammersvej 8 9000 Aalborg	155 m²	298 m	09-02-2025	6.800.000 kr.	43.871 kr./m²
Forchhammersvej 12 9000 Aalborg	147 m²	261 m	25-08-2026	4.350.000 kr.	29.592 kr./m²
Forchhammersvej 14 9000 Aalborg	140 m²	242 m	19-09-2024	5.400.000 kr.	38.571 kr./m²
Tyge Brahes Vej 7 9000 Aalborg	186 m²	302 m	19-09-2025	3.925.000 kr.	21.102 kr./m²
Finsensvej 4 9000 Aalborg	182 m²	184 m	19-08-2025	3.445.000 kr.	18.929 kr./m²
Rostrupsvej 13 9000 Aalborg	193 m²	337 m	13-05-2025	4.750.000 kr.	24.611 kr./m²
Farverensvej 17 9000 Aalborg	179 m²	478 m	22-02-2024	6.150.000 kr.	34.358 kr./m²
Gammel Kærvej 8 9000 Aalborg	184 m²	776 m	10-02-2025	5.100.000 kr.	27.717 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu