Tolstojs Alle 31

Villa · 165 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.377 m², 5 værelser, opført i 1929, renoveret i 1989. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 1377 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.971.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.873.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.551 kr/m².9.147.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstojs gns: 56.394 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.916 kr/m²-5,90 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering8.803.255 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,48 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 2023 · Alm. Salg: 6.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.803.255 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg6.450.000 kr.
1989Ombygning
1981jun.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstojs Alle 25 2860 Søborg	154 m²	55 m	27-03-2024	7.850.000 kr.	50.974 kr./m²
Tolstojs Alle 34B 2860 Søborg	144 m²	99 m	08-11-2023	8.710.000 kr.	60.486 kr./m²
Tolstojs Alle 19 2860 Søborg	189 m²	108 m	29-06-2026	10.517.000 kr.	55.646 kr./m²
Tolstojs Alle 8 2860 Søborg	133 m²	151 m	07-10-2024	7.600.000 kr.	57.143 kr./m²
Tolstojs Alle 16 2860 Søborg	131 m²	71 m	15-01-2026	9.250.000 kr.	70.611 kr./m²
Tolstojs Alle 47 2860 Søborg	100 m²	166 m	19-10-2025	8.600.000 kr.	86.000 kr./m²
Christianehøj 114 2860 Søborg	162 m²	123 m	12-04-2024	8.600.000 kr.	53.086 kr./m²
Aakjærs Alle 16 2860 Søborg	167 m²	425 m	02-05-2025	10.250.000 kr.	61.377 kr./m²
Carl Blochs Alle 14 2860 Søborg	164 m²	510 m	29-09-2025	10.600.000 kr.	64.634 kr./m²
Andersen Nexø Vej 12 2860 Søborg	171 m²	288 m	28-03-2025	9.500.000 kr.	55.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu