Østerbakken 4

Villa · 107 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 527 m², 4 værelser, opført i 2025. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 527 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.728 kr/m².935.506 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØsterbakken gns: 17.454 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8950-snit 5.610 kr/m²+211,10 pct.
3Vores vurdering1.414.823 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,44 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 187.500 kr.
11. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.414.823 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2024dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20251.950.000 kr.
2023jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025187.500 kr.
2009jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbakken 4 8950 Ørsted	107 m²	0 m	06-10-2024	1.950.000 kr.	18.224 kr./m²
Østerbakken 6 8950 Ørsted	107 m²	15 m	30-06-2024	1.867.562 kr.	17.454 kr./m²
Østerbakken 10 8950 Ørsted	107 m²	46 m	04-08-2025	1.240.000 kr.	11.589 kr./m²
Skalbakken 9 8950 Ørsted	106 m²	209 m	27-06-2024	1.100.000 kr.	10.377 kr./m²
Ørsted Kærvej 10 8950 Ørsted	110 m²	166 m	16-03-2025	550.000 kr.	5.000 kr./m²
Kirkegade 5 8950 Ørsted	112 m²	317 m	24-04-2025	425.000 kr.	3.795 kr./m²
Bondhøjvej 16 8950 Ørsted	116 m²	229 m	18-01-2024	442.500 kr.	3.815 kr./m²
Rougsøvej 158A 8950 Ørsted	104 m²	993 m	20-11-2023	745.000 kr.	7.163 kr./m²
Rougsøvej 61A 8950 Ørsted	98 m²	729 m	27-04-2025	485.000 kr.	4.949 kr./m²
Rougsøvej 162 8950 Ørsted	112 m²	1,0 km	16-06-2026	550.000 kr.	4.911 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu