Nybovej 11, 9830 Tårs — Villa · 320 m² · bygget 2014 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 320 m², grund på 6.874 m², 6 værelser, opført i 2014. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2014
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 320 m²
Samlet bygningsareal: 375 m²
Bebygget areal: 375 m²
Grundareal: 6874 m²
Indbygget carport: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: Både 230 V el og gas fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.907 kr/m².1.884.000 kr.
2Boligareal større end typisk320 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6874 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.627.590 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,10 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 320 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.627.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerskifte2.500.000 kr.
2014Bygget
2005aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014
1993jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havelundsvej 27A 9830 Tårs	284 m²	874 m	07-01-2025	4.495.000 kr.	15.827 kr./m²
Søbakken 8 9830 Tårs	265 m²	912 m	07-05-2026	875.000 kr.	3.302 kr./m²
Bollervej 160 9830 Tårs	332 m²	2,2 km	22-05-2026	3.765.000 kr.	11.340 kr./m²
Sæby Landevej 90 9830 Tårs	245 m²	1,2 km	12-07-2025	2.250.000 kr.	9.184 kr./m²
Skråningen 7 9830 Tårs	182 m²	407 m	29-09-2024	1.725.000 kr.	9.478 kr./m²
Syrenvej 16 9830 Tårs	176 m²	264 m	17-12-2025	830.000 kr.	4.716 kr./m²
Rønly 13 9830 Tårs	215 m²	1,2 km	10-06-2024	2.200.000 kr.	10.233 kr./m²
Tårnvej 22 9830 Tårs	181 m²	403 m	22-12-2023	900.000 kr.	4.972 kr./m²
Højvej 4 9830 Tårs	181 m²	451 m	09-12-2024	975.000 kr.	5.387 kr./m²
Søholmvej 2 9830 Tårs	178 m²	655 m	26-01-2024	825.000 kr.	4.635 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu