Saltenvej 12, 8653 Them — Villa · 137 m² · bygget 1903 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 9.958 m², 6 værelser, opført i 1903. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1903
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 9958 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 259.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.509 kr/m².1.975.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSaltenvej gns: 11.371 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 15.094 kr/m²-24,70 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9958 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.615.976 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,70 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.770.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.615.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerandel overdraget
2023nov.Solgt, alm. frit salg1.770.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Saltenvej 18 8653 Them	112 m²	1,0 km	14-01-2026	1.100.000 kr.	9.821 kr./m²
Hjortevej 23, Them 8653 Them	138 m²	247 m	15-02-2024	2.750.000 kr.	19.928 kr./m²
Them Østergård 1, Them 8653 Them	140 m²	356 m	31-10-2024	2.650.000 kr.	18.929 kr./m²
Toftegårdsparken 28 8653 Them	140 m²	396 m	28-01-2024	1.830.000 kr.	13.071 kr./m²
Præstemarken 24 8653 Them	129 m²	314 m	17-08-2025	1.685.000 kr.	13.062 kr./m²
Toftevænget 16 8653 Them	132 m²	554 m	06-10-2025	1.795.000 kr.	13.598 kr./m²
Toftevænget 12 8653 Them	143 m²	563 m	13-03-2024	1.935.000 kr.	13.531 kr./m²
Kærmindevej 15 8653 Them	130 m²	572 m	02-06-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Bellisvej 3 8653 Them	144 m²	629 m	10-10-2025	2.350.000 kr.	16.319 kr./m²
Jasminvej 13, Salten 8653 Them	141 m²	822 m	06-01-2025	2.210.000 kr.	15.674 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu