Ved Fjorden 9

Villa · 209 m² · bygget 2007

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 824 m², 5 værelser, opført i 2007. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 246 m²
Bebygget areal: 246 m²
Grundareal: 824 m²
Indbygget carport: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 356.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.275 kr/m².3.942.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVed gns: 23.869 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4230-snit 14.023 kr/m²+70,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2007 (19 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 160% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke B+6,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.921.900 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,83 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.636.250 kr.
29. feb. 2024 · Alm. Salg: 4.255.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.921.900 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg4.255.000 kr.
2022mar.Ejerskifte1.636.250 kr.
2007Bygget
2006apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007
2003dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Fjorden 1 4230 Skælskør	173 m²	67 m	09-05-2025	4.220.000 kr.	24.393 kr./m²
Ved Fjorden 25 4230 Skælskør	136 m²	138 m	03-11-2025	3.495.000 kr.	25.699 kr./m²
Højåsen 21 4230 Skælskør	206 m²	362 m	14-10-2026	4.100.000 kr.	19.903 kr./m²
Højåsen 60 4230 Skælskør	205 m²	373 m	28-04-2024	4.590.000 kr.	22.390 kr./m²
Konge-Åsen 27 4230 Skælskør	190 m²	318 m	06-01-2026	2.200.000 kr.	11.579 kr./m²
Højåsen 48 4230 Skælskør	192 m²	470 m	14-07-2024	3.550.000 kr.	18.490 kr./m²
Rådmandsvej 13 4230 Skælskør	190 m²	421 m	05-05-2026	5.850.000 kr.	30.789 kr./m²
Rådmandsvej 13 4230 Skælskør	190 m²	421 m	10-03-2025	5.608.000 kr.	29.516 kr./m²
Konge-Åsen 79 4230 Skælskør	187 m²	322 m	24-07-2025	1.835.000 kr.	9.813 kr./m²
Skovvej 2 4230 Skælskør	197 m²	766 m	08-05-2025	3.975.000 kr.	20.178 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu