Vedbækvej 4, 9500 Hobro — Villa · 154 m² · bygget 2017 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 960 m², 4 værelser, opført i 2017. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.836 kr/m².1.801.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbækvej gns: 8.853 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.928 kr/m²-25,80 pct.
3Vores vurdering2.031.124 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,51 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.031.124 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Ejerskifte1.925.000 kr.
2018jan.Ejerskifte
2017Bygget
2007dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
1999jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbækvej 18, Valsgård 9500 Hobro	167 m²	199 m	13-02-2025	1.600.000 kr.	9.581 kr./m²
Skoletoften 29, Valsgård 9500 Hobro	157 m²	425 m	26-05-2024	1.695.000 kr.	10.796 kr./m²
Bavnehøjvej 5, Valsgård 9500 Hobro	153 m²	535 m	16-10-2025	2.700.000 kr.	17.647 kr./m²
Skoletoften 4, Valsgård 9500 Hobro	155 m²	593 m	23-06-2025	1.950.000 kr.	12.581 kr./m²
Bækparken 15, Valsgård 9500 Hobro	157 m²	496 m	23-10-2024	1.500.000 kr.	9.554 kr./m²
Toppen 6, Valsgård 9500 Hobro	142 m²	277 m	04-01-2024	1.350.000 kr.	9.507 kr./m²
Juulsmarken 30, Valsgård 9500 Hobro	148 m²	608 m	07-08-2024	2.370.000 kr.	16.014 kr./m²
Skoletoften 3, Valsgård 9500 Hobro	162 m²	541 m	27-08-2025	1.735.000 kr.	10.710 kr./m²
Bækparken 57, Valsgård 9500 Hobro	144 m²	449 m	11-09-2025	1.661.000 kr.	11.535 kr./m²
Karlskrogen 8, Valsgård 9500 Hobro	139 m²	206 m	20-05-2024	1.450.000 kr.	10.432 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu