Højskolevej 4, Skelund, 9560 Hadsund — Villa · 72 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 496 m², 2 værelser, opført i 1935. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 496 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 388.000 kr.
Offentlig grundværdi: 84.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i SkelundMedian pris/m² for villa i Skelund (9560, sidste 24 mdr.): 5.455 kr/m² × 72 m².392.760 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering352.411 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,69 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 352.411 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervang 1, Skelund 9560 Hadsund	89 m²	492 m	13-04-2026	450.000 kr.	5.056 kr./m²
Mølbakvej 6, Skelund 9560 Hadsund	96 m²	526 m	28-06-2024	700.000 kr.	7.292 kr./m²
Vestervang 1A, Skelund 9560 Hadsund	104 m²	396 m	22-06-2024	500.000 kr.	4.808 kr./m²
Bagergyden 3, Skelund 9560 Hadsund	107 m²	309 m	05-03-2026	415.000 kr.	3.879 kr./m²
Kjellerupsgade 34, Visborg 9560 Hadsund	78 m²	3,7 km	12-11-2024	3.050.000 kr.	39.103 kr./m²
Fiskerihavnsvej 14 9560 Hadsund	72 m²	6,3 km	23-01-2025	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Kystvejen 161, Øster Hurup 9560 Hadsund	77 m²	5,9 km	26-06-2026	850.000 kr.	11.039 kr./m²
Havnøvej 9, Visborg 9560 Hadsund	94 m²	4,1 km	18-09-2025	700.000 kr.	7.447 kr./m²
Valmuevej 6 9560 Hadsund	67 m²	6,2 km	22-01-2025	840.000 kr.	12.537 kr./m²
Kystvejen 76, Øster Hurup 9560 Hadsund	68 m²	6,5 km	30-01-2026	1.070.000 kr.	15.735 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu