Hørbylundvej 80

Landejendom · 90 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 90 m², grund på 19.985 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1979. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 19985 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.862 kr/m².1.942.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19985 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.590.865 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+331,81 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (landejendom)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.590.865 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Ejerskifte600.000 kr.
1986apr.Ejerskifte
1979Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevej 8, Hørby 9300 Sæby	95 m²	429 m	24-04-2026	1.400.000 kr.	14.737 kr./m²
Understedvej 91, Understed 9300 Sæby	144 m²	5,5 km	09-02-2024	1.575.000 kr.	10.938 kr./m²
Karupvej 104 9300 Sæby	180 m²	2,7 km	27-11-2025	2.350.000 kr.	13.056 kr./m²
Lille Grønhedevej 15 9300 Sæby	124 m²	8,8 km	13-05-2024	2.200.000 kr.	17.742 kr./m²
Sdr. Kirkevej 43, Lyngså 9300 Sæby	77 m²	12,6 km	10-04-2025	655.000 kr.	8.506 kr./m²
Grønhedevej 55 9300 Sæby	140 m²	10,8 km	04-06-2024	2.098.000 kr.	14.986 kr./m²
Nellemannsvej 7, Lyngså 9300 Sæby	66 m²	14,2 km	23-09-2024	500.000 kr.	7.576 kr./m²
Sdr. Kirkevej 25, Lyngså 9300 Sæby	130 m²	12,8 km	16-11-2023	1.598.000 kr.	12.292 kr./m²
Østkystvejen 189, Lyngså 9300 Sæby	118 m²	14,3 km	08-09-2025	1.400.000 kr.	11.864 kr./m²
Lyngsaafælledvej 14, Lyngså 9300 Sæby	65 m²	15,4 km	30-09-2025	5.650.000 kr.	86.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu