Sønder Kabdrupvej 29A, 6100 Haderslev — Villa · 323 m² · bygget 1757 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 323 m², grund på 5.978 m², 6 værelser, opført i 1757, renoveret i 2017. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1757
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 323 m²
Samlet bygningsareal: 308 m²
Bebygget areal: 308 m²
Erhvervsareal: 108 m²
Grundareal: 5978 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.079 kr/m².2.806.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønder gns: 10.983 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-19,30 pct.
3Boligareal større end typisk323 m² vs. 249 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Alders-risiko (269 år)Huset er 269 år gammelt (opført 1757). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5978 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.285.743 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
2014jan.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
2001apr.Ejerskifte
1757Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Keldetvej 35 6100 Haderslev	286 m²	3,3 km	17-03-2024	2.450.000 kr.	8.566 kr./m²
Fjelstrupvej 79 6100 Haderslev	212 m²	2,0 km	17-07-2025	3.095.000 kr.	14.599 kr./m²
Hans Tausens Vej 30 6100 Haderslev	296 m²	4,4 km	12-08-2024	2.500.000 kr.	8.446 kr./m²
Vonsbækvej 29 6100 Haderslev	270 m²	4,0 km	09-08-2026	3.400.000 kr.	12.593 kr./m²
Fjelstrup Nørrevej 115, Fjelstrup 6100 Haderslev	294 m²	4,8 km	22-06-2026	3.250.000 kr.	11.054 kr./m²
Fjelstrup Nørrevej 10, Fjelstrup 6100 Haderslev	226 m²	3,3 km	22-04-2024	2.370.000 kr.	10.487 kr./m²
Fjelstrup Landevej 60, Fjelstrup 6100 Haderslev	206 m²	2,9 km	20-02-2025	1.650.000 kr.	8.010 kr./m²
Aastrupvej 61 6100 Haderslev	288 m²	5,1 km	10-12-2025	6.100.000 kr.	21.181 kr./m²
Favstrupvej 135 6100 Haderslev	204 m²	3,2 km	12-05-2024	1.600.000 kr.	7.843 kr./m²
Langtoften 11, Fjelstrup 6100 Haderslev	206 m²	3,4 km	24-03-2025	1.650.000 kr.	8.010 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu