Østervænget 7

Villa · 90 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.185.000 kr.
Offentlig grundværdi: 424.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.753 kr/m².1.759.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervænget gns: 16.171 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.405 kr/m²-7,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.258.940 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,16 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
14. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.258.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2017aug.Ejerskifte1.100.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervænget 15 8800 Viborg	132 m²	100 m	12-01-2026	2.050.000 kr.	15.530 kr./m²
Asmildvej 2H 8800 Viborg	85 m²	226 m	19-05-2026	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²
Smedegårdsvej 4 8800 Viborg	89 m²	743 m	18-06-2025	1.630.000 kr.	18.315 kr./m²
Skolevej 4 8800 Viborg	95 m²	514 m	14-01-2026	2.425.000 kr.	25.526 kr./m²
Gl. Randersvej 9 8800 Viborg	103 m²	687 m	06-03-2026	1.550.000 kr.	15.049 kr./m²
Hyrdebakken 122 8800 Viborg	82 m²	1,2 km	27-07-2026	1.400.000 kr.	17.073 kr./m²
Gl. Randersvej 38 8800 Viborg	104 m²	638 m	05-09-2026	2.090.000 kr.	20.096 kr./m²
Hedevænget 27 8800 Viborg	89 m²	1,8 km	17-06-2025	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²
Møllevej 1B 8800 Viborg	106 m²	664 m	11-08-2026	1.465.000 kr.	13.821 kr./m²
Gl. Randersvej 30 8800 Viborg	110 m²	653 m	10-03-2025	2.085.000 kr.	18.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu