Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 5270 Odense N

Hyrdinden 5, Næsby

Villa · 177 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 819 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1969
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
177 m²
Samlet bygningsareal
177 m²
Bebygget areal
177 m²
Grundareal
819 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.391.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.117.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 177 m².3.726.381 kr.
  2. 2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  3. 3Vores vurdering3.237.360 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,16 pct. siden feb. 2025
591k1,4M2,2M3,0M3,8M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20253.450.000 kr.I dag · vores estimat3.237.360 kr.Markedet · 1992850.662 kr.Markedet · 1993591.180 kr.Markedet · 1994912.435 kr.Markedet · 1995987.483 kr.Markedet · 19961.120.410 kr.Markedet · 19971.199.706 kr.Markedet · 19981.337.589 kr.Markedet · 19991.276.524 kr.Markedet · 20001.100.940 kr.Markedet · 20011.509.633 kr.Markedet · 20021.248.381 kr.Markedet · 20031.183.776 kr.Markedet · 20041.433.877 kr.Markedet · 20051.316.526 kr.Markedet · 20062.128.602 kr.Markedet · 20072.839.257 kr.Markedet · 20082.316.045 kr.Markedet · 20092.427.024 kr.Markedet · 20102.297.637 kr.Markedet · 20112.301.000 kr.Markedet · 20121.837.260 kr.Markedet · 20131.763.274 kr.Markedet · 20142.131.965 kr.Markedet · 20152.010.543 kr.Markedet · 20162.544.729 kr.Markedet · 20172.118.867 kr.Markedet · 20182.661.372 kr.Markedet · 20192.265.600 kr.Markedet · 20202.666.151 kr.Markedet · 20212.880.321 kr.Markedet · 20222.832.000 kr.Markedet · 20232.879.790 kr.Markedet · 20242.981.034 kr.Markedet · 20253.367.248 kr.Markedet · 20263.824.616 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg
3.450.000 kr.
I dag · vores estimat
3.237.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025feb.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
  • 2003mar.Ejerskifte
  • 1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hyrdinden 7
5270 Odense N		146 m²23 m06-08-20262.675.000 kr.18.322 kr./m²
Hyldemor 8, Næsby
5270 Odense N		175 m²145 m14-01-20252.637.500 kr.15.071 kr./m²
Næsbygårdsvej 15, Næsby
5270 Odense N		180 m²470 m22-10-20252.875.000 kr.15.972 kr./m²
Store Klaus 93, Næsby
5270 Odense N		177 m²622 m10-07-20264.025.000 kr.22.740 kr./m²
Degnevænget 6, Næsby
5270 Odense N		170 m²337 m28-10-20252.900.000 kr.17.059 kr./m²
Store Klaus 49, Næsby
5270 Odense N		168 m²250 m21-03-20243.200.000 kr.19.048 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 6, Kirkendrup
5270 Odense N		167 m²303 m29-12-20232.800.000 kr.16.766 kr./m²
Store Klaus 77, Næsby
5270 Odense N		169 m²425 m29-03-20254.775.000 kr.28.254 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 69, Kirkendrup
5270 Odense N		173 m²653 m14-10-20243.095.000 kr.17.890 kr./m²
Dalsvinget 16, Næsby
5270 Odense N		175 m²744 m17-03-20241.925.000 kr.11.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden