Holmagervej 3, Nybølle

Villa · 246 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 3.340 m², 7 værelser, opført i 1964. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 3340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.785.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.227.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.582 kr/m².7.146.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmagervej gns: 32.868 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 38.169 kr/m²-13,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3340 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.408.870 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,34 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.408.870 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2014okt.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overdrevsvej 18, Hove Overdrev 2765 Smørum	222 m²	1,6 km	05-10-2025	5.500.000 kr.	24.775 kr./m²
Øbakkevej 1, Ledøje 2765 Smørum	225 m²	2,0 km	19-11-2023	6.300.000 kr.	28.000 kr./m²
Ulveåsen 18, Hove Overdrev 2765 Smørum	300 m²	1,1 km	23-09-2024	9.995.000 kr.	33.317 kr./m²
Ledøje Bygade 8, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	1,9 km	15-07-2025	4.650.000 kr.	21.528 kr./m²
Overdrevsvej 11, Hove Overdrev 2765 Smørum	285 m²	1,6 km	27-07-2025	6.400.000 kr.	22.456 kr./m²
Holmevej 15, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	2,2 km	12-09-2024	6.800.000 kr.	31.481 kr./m²
Gryti 8, Smørumnedre 2765 Smørum	248 m²	3,3 km	16-11-2025	10.850.000 kr.	43.750 kr./m²
Lundevej 8, Hove 2765 Smørum	238 m²	3,1 km	18-11-2024	4.495.000 kr.	18.887 kr./m²
Holmevej 14, Ledøje 2765 Smørum	210 m²	2,3 km	27-09-2024	5.625.000 kr.	26.786 kr./m²
Grydeåsen 6, Smørumnedre 2765 Smørum	242 m²	3,3 km	04-12-2025	10.850.000 kr.	44.835 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu