Østermarken 4, 9280 Storvorde — Villa · 229 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 820 m², 9 værelser, opført i 1972, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.208.000 kr.
Offentlig grundværdi: 632.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.204 kr/m².3.071.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstermarken gns: 14.632 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9280-snit 12.812 kr/m²+14,20 pct.
3Boligareal større end typisk229 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.916.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2003jul.Ejerandel overdraget
1986Ombygning
1977sep.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østermarken 11 9280 Storvorde	165 m²	100 m	25-09-2025	1.975.000 kr.	11.970 kr./m²
Østermarken 7 9280 Storvorde	153 m²	84 m	11-12-2025	2.195.000 kr.	14.346 kr./m²
Østermarken 2 9280 Storvorde	120 m²	32 m	29-07-2024	2.220.000 kr.	18.500 kr./m²
Skrænten 18 9280 Storvorde	230 m²	898 m	05-07-2025	4.300.000 kr.	18.696 kr./m²
Nørgaardsvej 5, Sejlflod 9280 Storvorde	229 m²	1,2 km	28-07-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²
Skrænten 37 9280 Storvorde	238 m²	1,1 km	09-10-2025	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Skrænten 33 9280 Storvorde	218 m²	1,0 km	11-10-2025	4.450.000 kr.	20.413 kr./m²
Justavej 6 9280 Storvorde	198 m²	591 m	07-04-2024	1.900.000 kr.	9.596 kr./m²
Skrænten 48 9280 Storvorde	249 m²	995 m	11-06-2025	5.325.000 kr.	21.386 kr./m²
Stationsvej 4 9280 Storvorde	190 m²	362 m	19-03-2025	1.600.000 kr.	8.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu