Prisvurdering · 3400 Hillerød

Gl. Holmegårdsvej 26

Villa · 132 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 708 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 708 m²
Indbygget garage: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.772.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.759.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.507 kr/m².4.985.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl. gns: 32.973 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 36.114 kr/m²-8,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.885.033 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 5.193.897 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,40 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.885.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1977sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Holmegårdsvej 18 3400 Hillerød	136 m²	63 m	29-09-2025	5.200.000 kr.	38.235 kr./m²
Gl. Holmegårdsvej 81 3400 Hillerød	117 m²	55 m	28-07-2024	5.050.000 kr.	43.162 kr./m²
Gl. Holmegårdsvej 10 3400 Hillerød	150 m²	137 m	28-06-2026	6.395.000 kr.	42.633 kr./m²
Gl. Holmegårdsvej 24 3400 Hillerød	95 m²	15 m	05-01-2026	3.760.000 kr.	39.579 kr./m²
Hjortespringet 6 3400 Hillerød	131 m²	196 m	23-05-2024	4.700.000 kr.	35.878 kr./m²
Slotsvænget 16 3400 Hillerød	132 m²	487 m	11-04-2024	6.300.000 kr.	47.727 kr./m²
Elmegårdsalle 45 3400 Hillerød	137 m²	250 m	15-10-2025	4.550.000 kr.	33.212 kr./m²
Fredensborgvej 23 3400 Hillerød	134 m²	487 m	24-10-2024	3.550.000 kr.	26.493 kr./m²
Harestien 8 3400 Hillerød	130 m²	494 m	06-05-2026	5.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Elmegårdsalle 21 3400 Hillerød	135 m²	438 m	10-12-2024	5.150.000 kr.	38.148 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu