Kærbyvej 30, Nr. Rind, 8832 Skals — Villa · 227 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 227 m², grund på 3.438 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1995. Beliggende i Viborg Kommune (8832). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 227 m²
Samlet bygningsareal: 227 m²
Bebygget areal: 227 m²
Grundareal: 3438 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 131.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8832 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.328 kr/m².2.009.500 kr.
2Boligareal større end typisk227 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3438 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.708.797 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,13 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8832 (villa)

Markedsudvikling i 8832 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 227 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.708.797 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.345.000 kr.
2019mar.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
1995Ombygning
1994mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevej 1, Nr. Rind 8832 Skals	190 m²	693 m	20-10-2023	1.745.000 kr.	9.184 kr./m²
Nordholtvej 7, Nr. Rind 8832 Skals	223 m²	1,9 km	26-10-2023	2.100.000 kr.	9.417 kr./m²
Nordentoften 147 8832 Skals	223 m²	3,4 km	19-09-2024	3.095.000 kr.	13.879 kr./m²
Sundvej 90, Nr. Rind 8832 Skals	150 m²	967 m	24-10-2024	1.085.000 kr.	7.233 kr./m²
Vejlebakken 24, Låstrup 8832 Skals	160 m²	1,4 km	07-12-2025	1.950.000 kr.	12.188 kr./m²
Vejlebakken 30, Låstrup 8832 Skals	151 m²	1,3 km	04-04-2024	1.995.000 kr.	13.212 kr./m²
Vestervænget 14 8832 Skals	207 m²	3,3 km	09-07-2025	1.675.000 kr.	8.092 kr./m²
Vesterled 39 8832 Skals	200 m²	3,4 km	09-06-2024	2.150.000 kr.	10.750 kr./m²
Strandvejen 33, Sundstrup 8832 Skals	228 m²	4,4 km	10-05-2025	2.550.000 kr.	11.184 kr./m²
Ådalsvej 5 8832 Skals	215 m²	4,1 km	23-05-2024	1.750.000 kr.	8.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8832

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu