Prisvurdering · 9493 Saltum

Bondagervej 58

Fritidshus · 144 m² · bygget 2024

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 144 m², grund på 2.178 m², 6 værelser, opført i 2024. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9493). Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 2178 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Levende tage

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9493 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.999 kr/m².2.483.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBondagervej gns: 33.219 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9493-snit 27.018 kr/m²+23,00 pct.
3Boligareal større end typisk144 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2178 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.738.682 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.895.000 kr / Estimat: 2.776.183 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+294,05 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9493 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9493 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. sep. 2023 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.738.682 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2023sep.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2024695.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bondagervej 29, Ejersted 9493 Saltum	150 m²	127 m	29-06-2026	650.000 kr.	4.333 kr./m²
Bondagervej 34, Ejersted 9493 Saltum	110 m²	436 m	11-05-2026	3.595.000 kr.	32.682 kr./m²
Bondagervej 73, Ejersted 9493 Saltum	93 m²	381 m	04-04-2024	3.350.000 kr.	36.022 kr./m²
Bondagervej 36, Ejersted 9493 Saltum	86 m²	401 m	24-07-2024	2.400.000 kr.	27.907 kr./m²
Bondagervej 40, Ejersted 9493 Saltum	84 m²	342 m	04-06-2026	3.050.000 kr.	36.310 kr./m²
Tølhøj 22 9493 Saltum	150 m²	327 m	01-05-2024	3.075.000 kr.	20.500 kr./m²
Klaus Bjergsvej 5, Ejersted 9493 Saltum	147 m²	745 m	22-02-2024	2.680.000 kr.	18.231 kr./m²
Tølhøj 46 9493 Saltum	129 m²	154 m	17-09-2025	2.700.000 kr.	20.930 kr./m²
Trehøje 13 9493 Saltum	145 m²	1,1 km	03-10-2024	2.800.000 kr.	19.310 kr./m²
Vesterhavs Sletten 28 9493 Saltum	142 m²	1,1 km	21-07-2026	535.000 kr.	3.768 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9493

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu