Graastenvej 21

Villa · 158 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 800 m²
Indbygget garage: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 480.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.431 kr/m².3.303.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGraastenvej gns: 23.219 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8960-snit 15.472 kr/m²+50,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2022 (4 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 409% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering3.755.836 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,24 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. apr. 2021 · Alm. Salg: 728.203 kr.
14. maj 2025 · Alm. Salg: 3.710.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.755.836 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.710.000 kr.
2022Bygget
2021apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022728.203 kr.
2010apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boikenvej 3 8960 Randers SØ	150 m²	49 m	23-11-2025	3.400.000 kr.	22.667 kr./m²
Jonathanvej 5 8960 Randers SØ	167 m²	133 m	26-05-2025	3.695.000 kr.	22.126 kr./m²
Thetisvej 48 8960 Randers SØ	160 m²	724 m	26-06-2025	3.195.000 kr.	19.969 kr./m²
Filippavej 9 8960 Randers SØ	173 m²	195 m	20-03-2025	3.800.000 kr.	21.965 kr./m²
Thetisvej 6 8960 Randers SØ	161 m²	845 m	25-05-2025	2.745.000 kr.	17.050 kr./m²
Boikenvej 12 8960 Randers SØ	174 m²	193 m	27-05-2026	3.750.000 kr.	21.552 kr./m²
Galateavej 17 8960 Randers SØ	158 m²	1,1 km	15-12-2025	3.485.000 kr.	22.057 kr./m²
Galateavej 19 8960 Randers SØ	161 m²	1,0 km	22-08-2025	3.495.000 kr.	21.708 kr./m²
Venusvej 11 8960 Randers SØ	170 m²	645 m	05-06-2024	2.850.000 kr.	16.765 kr./m²
Venusvej 29 8960 Randers SØ	142 m²	600 m	28-09-2025	2.620.000 kr.	18.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu