Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Dystedvej 48

Villa · 82 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 2.711 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1958
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
82 m²
Samlet bygningsareal
97 m²
Bebygget areal
97 m²
Grundareal
2711 m²
Udestue
15 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
630.000 kr.
Offentlig grundværdi
118.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.661 kr/m².1.511.125 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDystedvej gns: 13.640 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.220 kr/m²-20,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2711 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.133.132 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,50 pct. siden sep. 2023
135k458k781k1,1M1,4M19921996200020042008201220162020202430. sep. 2023925.000 kr.I dag · vores estimat1.133.132 kr.Markedet · 1992360.554 kr.Markedet · 1993305.942 kr.Markedet · 1994363.014 kr.Markedet · 1995358.832 kr.Markedet · 1996352.928 kr.Markedet · 1997484.538 kr.Markedet · 1998429.352 kr.Markedet · 1999438.618 kr.Markedet · 2000657.476 kr.Markedet · 2001570.720 kr.Markedet · 2002649.194 kr.Markedet · 2003563.504 kr.Markedet · 2004629.760 kr.Markedet · 2005555.222 kr.Markedet · 2006797.204 kr.Markedet · 20071.025.000 kr.Markedet · 20081.151.690 kr.Markedet · 2009838.942 kr.Markedet · 2010775.966 kr.Markedet · 2011652.720 kr.Markedet · 2012933.488 kr.Markedet · 2013854.194 kr.Markedet · 2014630.744 kr.Markedet · 20151.166.204 kr.Markedet · 2016697.902 kr.Markedet · 2017866.576 kr.Markedet · 2018845.338 kr.Markedet · 2019876.170 kr.Markedet · 2020915.530 kr.Markedet · 20211.011.962 kr.Markedet · 20221.155.462 kr.Markedet · 20231.142.588 kr.Markedet · 20241.051.322 kr.Markedet · 20251.218.602 kr.Markedet · 20261.364.480 kr.Markedet · 20271.276.166 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg
925.000 kr.
I dag · vores estimat
1.133.132 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023sep.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
  • 1976sep.Ejerskifte
  • 1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dystedvej 38
4684 Holmegaard 		75 m²188 m20-04-20261.200.000 kr.16.000 kr./m²
Dystedvej 41
4684 Holmegaard 		141 m²105 m28-09-20252.405.000 kr.17.057 kr./m²
Atterbakkevej 10, Dysted
4684 Holmegaard 		73 m²823 m01-07-20241.100.000 kr.15.068 kr./m²
Lundebakkevej 2, Toksværd
4684 Holmegaard 		92 m²3,8 km25-03-2024995.000 kr.10.815 kr./m²
Tokesvej 7, Toksværd
4684 Holmegaard 		91 m²3,9 km06-05-20241.550.000 kr.17.033 kr./m²
Søledsvej 16, Toksværd
4684 Holmegaard 		64 m²4,5 km08-10-2024501.250 kr.7.832 kr./m²
Søledsvej 29A, Toksværd
4684 Holmegaard 		66 m²4,7 km28-08-20253.850.000 kr.58.333 kr./m²
Loddervej 4, Holme-Olstrup
4684 Holmegaard 		70 m²5,3 km25-02-20261.295.000 kr.18.500 kr./m²
Sørupvej 6
4684 Holmegaard 		114 m²3,5 km28-05-20251.520.000 kr.13.333 kr./m²
Lundebakkevej 22, Toksværd
4684 Holmegaard 		55 m²4,3 km22-04-2026695.000 kr.12.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden