Bogensevej 59, Næsby

Villa · 278 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 1.896 m², 8 værelser, opført i 1911. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 1896 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 324.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 278 m².5.853.012 kr.
2Boligareal større end typisk278 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.987.898 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+174,11 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 278 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
5. maj 2025 · Alm. Salg: 1.454.875 kr.
I dag · vores estimat: 3.987.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
majEjerskifte1.454.875 kr.
2023sep.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogensevej 61, Næsby 5270 Odense N	242 m²	20 m	19-02-2025	2.625.000 kr.	10.847 kr./m²
Bogensevej 25C, Næsby 5270 Odense N	160 m²	331 m	11-07-2024	4.175.000 kr.	26.094 kr./m²
Bogensevej 25A 5270 Odense N	159 m²	369 m	02-07-2026	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Kroggårdvej 12, Næsby 5270 Odense N	261 m²	923 m	02-06-2025	2.850.000 kr.	10.920 kr./m²
Store Klaus 26, Næsby 5270 Odense N	274 m²	1,6 km	19-09-2024	5.800.000 kr.	21.168 kr./m²
Louisevænget 13, Næsby 5270 Odense N	228 m²	389 m	12-11-2025	3.995.000 kr.	17.522 kr./m²
Store Klaus 24, Næsby 5270 Odense N	288 m²	1,6 km	03-03-2026	8.300.000 kr.	28.819 kr./m²
Thune Nielsens Vej 29, Næsby 5270 Odense N	210 m²	410 m	31-08-2024	2.160.000 kr.	10.286 kr./m²
Lundsvænget 7, Næsby 5270 Odense N	194 m²	257 m	18-02-2024	1.825.000 kr.	9.407 kr./m²
Søren Eriksens Vej 1, Næsby 5270 Odense N	197 m²	358 m	04-11-2024	4.250.000 kr.	21.574 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu