Prisvurdering · 3490 Kvistgård

Munkegårdsvej 84A

Villa · 231 m² · bygget 1987

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 3.216 m², 7 værelser, opført i 1987. Beliggende i Helsingør Kommune (3490). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1987
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 231 m²
Grundareal: 3216 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 255.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3490 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.281 kr/m².4.661.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMunkegårdsvej gns: 22.069 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3490-snit 27.557 kr/m²-19,90 pct.
3Boligareal større end typisk231 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3216 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.784.507 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,01 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3490 (villa)

Markedsudvikling i 3490 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.784.507 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2002okt.Ejerskifte
1987Bygget
1985nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1987

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Munkegårdsvej 27 3490 Kvistgård	260 m²	745 m	26-01-2026	3.650.000 kr.	14.038 kr./m²
Munkegårdsvej 70 3490 Kvistgård	164 m²	126 m	10-02-2024	3.950.000 kr.	24.085 kr./m²
Munkegårdsvej 21C 3490 Kvistgård	163 m²	803 m	28-09-2025	3.495.000 kr.	21.442 kr./m²
Munkegårdsvej 46 3490 Kvistgård	145 m²	449 m	03-09-2024	3.200.000 kr.	22.069 kr./m²
Munkegårdsvej 62 3490 Kvistgård	129 m²	203 m	18-09-2025	3.800.000 kr.	29.457 kr./m²
Uglesø Mosevej 7, Brunemark 3490 Kvistgård	234 m²	1,5 km	05-03-2026	10.800.000 kr.	46.154 kr./m²
Lindevangen 5 3490 Kvistgård	172 m²	266 m	03-06-2026	4.995.000 kr.	29.041 kr./m²
Kvistgård Stationsv 9 3490 Kvistgård	287 m²	884 m	03-07-2024	3.725.000 kr.	12.979 kr./m²
Farversøvej 5A 3490 Kvistgård	164 m²	720 m	16-01-2025	2.850.000 kr.	17.378 kr./m²
Ørumgårdsvej 1D, Gurre 3490 Kvistgård	235 m²	3,1 km	02-04-2025	6.150.000 kr.	26.170 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3490

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu