Prisvurdering · 2400 København NV

Engblommevej 37, 1. th

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1938. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1938
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 1674 m²
Bebygget areal: 561 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.457.000 kr.
Offentlig grundværdi: 837.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.115 kr/m².2.533.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngblommevej gns: 43.075 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 65.249 kr/m²-34,00 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.581.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,81 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.581.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, familiehandel1.795.000 kr.
2017dec.Ejerskifte
2005nov.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engblommevej 37, 2. th 2400 København NV	48 m²	0 m	02-03-2025	2.275.000 kr.	47.396 kr./m²
Engblommevej 41, 2. tv 2400 København NV	48 m²	18 m	20-03-2025	2.295.000 kr.	47.812 kr./m²
Engblommevej 43, 1. tv 2400 København NV	50 m²	28 m	11-09-2024	1.700.000 kr.	34.000 kr./m²
Engblommevej 39, 2. th 2400 København NV	44 m²	9 m	29-06-2026	2.995.000 kr.	68.068 kr./m²
Engblommevej 45, 1. th 2400 København NV	58 m²	35 m	18-03-2025	2.800.000 kr.	48.276 kr./m²
Banebrinken 99, 2. 78 2400 København NV	49 m²	801 m	15-12-2025	2.895.000 kr.	59.082 kr./m²
Emdrupvej 155A, st.. 2400 København NV	46 m²	388 m	07-07-2026	2.880.000 kr.	62.609 kr./m²
Rørmosevej 31, st. th 2400 København NV	55 m²	29 m	27-06-2025	3.200.000 kr.	58.182 kr./m²
Rørmosevej 31, 1. th 2400 København NV	55 m²	29 m	03-01-2024	1.795.000 kr.	32.636 kr./m²
Banebrinken 99, 3. 82 2400 København NV	47 m²	801 m	27-11-2025	2.495.000 kr.	53.085 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu