Gammelvej 15B, 9500 Hobro — Villa · 39 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 39 m², grund på 253 m², 2 værelser, opført i 1930. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 39 m²
Samlet bygningsareal: 30 m²
Bebygget areal: 30 m²
Grundareal: 253 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.165.000 kr.
Offentlig grundværdi: 425.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.672 kr/m².1.067.142 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGammelvej gns: 4.057 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.930 kr/m²-66,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk39 m² vs. 67 m² for sammenlignelige handler (-42%). Justering på basis-pris: +6.3%+6,30 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Lille grund til villaKun 253 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering771.539 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+285,77 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 39 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 200.000 kr.
I dag · vores estimat: 771.539 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg200.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1990okt.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Randersvej 19 9500 Hobro	70 m²	1,2 km	31-12-2024	675.000 kr.	9.643 kr./m²
Reberbanen 2 9500 Hobro	78 m²	243 m	15-04-2025	1.425.000 kr.	18.269 kr./m²
Aagade 68, Rørbæk 9500 Hobro	70 m²	8,1 km	03-05-2026	500.000 kr.	7.143 kr./m²
Lyngbakken 10B, Klejtrup 9500 Hobro	54 m²	11,5 km	20-08-2025	1.600.000 kr.	29.630 kr./m²
Lyngbakken 10A, Klejtrup 9500 Hobro	60 m²	11,5 km	20-08-2025	1.600.000 kr.	26.667 kr./m²
Klejtrupvej 60 9500 Hobro	76 m²	9,6 km	28-04-2026	300.000 kr.	3.947 kr./m²
Tollestrupvej 55C, Tollestrup 9500 Hobro	64 m²	12,8 km	23-09-2024	1.370.000 kr.	21.406 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu