Røstoftevej 8A, 4735 Mern — Villa · 204 m² · bygget 2001 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 2.736 m², 5 værelser, opført i 2001. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2001
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 2736 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 161.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.138 kr/m².1.643.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøstoftevej gns: 9.554 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-75,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2736 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.873.285 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,88 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.949.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.873.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.949.000 kr.
2021feb.Ejerskifte
2001Bygget
2000jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2001

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røstoftevej 8B 4735 Mern	152 m²	35 m	07-08-2024	1.485.000 kr.	9.770 kr./m²
Øster Egesborgvej 4 4735 Mern	223 m²	848 m	17-06-2024	1.445.000 kr.	6.480 kr./m²
Øster Egesborgvej 12 4735 Mern	150 m²	734 m	10-10-2024	1.345.000 kr.	8.967 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	3,0 km	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	2,8 km	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	2,9 km	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Præstetoften 1, Ø Egesborg 4735 Mern	270 m²	864 m	25-05-2025	1.900.000 kr.	7.037 kr./m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	3,0 km	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²
Skovmarksvej 2, Lekkende 4735 Mern	145 m²	1,8 km	22-10-2025	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Jungshovedvej 5 4735 Mern	180 m²	3,2 km	23-07-2025	1.945.000 kr.	10.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu