Smørumvej 74

Villa · 80 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 378 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 378 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.811.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.661.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.154 kr/m².6.247.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmørumvej gns: 57.193 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 65.810 kr/m²-13,10 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1939 (87 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1939-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: D → B+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering6.214.210 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,40 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2017 · Alm. Salg: 4.395.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.214.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
2017dec.Ejerskifte4.395.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2012nov.Ejerskifte
1993okt.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smørumvej 30A 2700 Brønshøj	114 m²	526 m	07-06-2026	6.520.000 kr.	57.193 kr./m²
Hellestedvej 31 2700 Brønshøj	84 m²	155 m	21-05-2025	6.125.000 kr.	72.917 kr./m²
Kornerupvej 4 2700 Brønshøj	80 m²	801 m	13-01-2025	5.345.000 kr.	66.812 kr./m²
Karlslundevej 1B 2700 Brønshøj	74 m²	231 m	22-07-2025	6.660.000 kr.	90.000 kr./m²
Herfølgevej 8 2700 Brønshøj	84 m²	543 m	24-05-2026	7.200.000 kr.	85.714 kr./m²
Knabstrupvej 27 2700 Brønshøj	82 m²	754 m	26-08-2025	9.077.000 kr.	110.695 kr./m²
Stenløsevej 53 2700 Brønshøj	77 m²	689 m	02-02-2026	4.695.000 kr.	60.974 kr./m²
Tåstrupvej 1 2700 Brønshøj	90 m²	145 m	09-01-2026	5.530.000 kr.	61.444 kr./m²
Kongstedvej 12 2700 Brønshøj	82 m²	979 m	04-09-2026	6.075.000 kr.	74.085 kr./m²
Knabstrupvej 38 2700 Brønshøj	85 m²	726 m	16-11-2023	5.245.000 kr.	61.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu