Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2100 København Ø

Viborggade 40, st. tv

Ejerlejlighed · 45 m² · bygget 1885

Om boligen

Ejerlejlighed på 45 m², 2 værelser, opført i 1885, renoveret i 2001. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
6
Byggeår
1885
Om-/tilbygget
2001
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
45 m²
Samlet bygningsareal
1062 m²
Bebygget areal
177 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.684.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.776.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.949 kr/m².3.875.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetViborggade gns: 69.388 kr/m² (31 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.727 kr/m²-15,10 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 54 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1885 (141 år). Estimeret renoveringsår: 2001. Signaler: BBR ombygning 2001 (25 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1885-bygning · Prisstigning 50% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
  5. 5Vores vurdering3.961.631 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+25,97 pct. siden nov. 2016
213k1,2M2,1M3,0M4,0M19921996200020042008201220162020202414. nov. 20161.530.000 kr.14. feb. 20172.095.000 kr.30. jun. 20253.145.000 kr.I dag · vores estimat3.961.631 kr.Markedet · 1992281.745 kr.Markedet · 1993316.080 kr.Markedet · 1994256.365 kr.Markedet · 1995274.905 kr.Markedet · 1996327.285 kr.Markedet · 1997386.820 kr.Markedet · 1998455.580 kr.Markedet · 1999729.270 kr.Markedet · 2000593.775 kr.Markedet · 2001645.210 kr.Markedet · 2002738.315 kr.Markedet · 2003810.945 kr.Markedet · 2004821.745 kr.Markedet · 20051.123.380 kr.Markedet · 20061.433.475 kr.Markedet · 20071.384.155 kr.Markedet · 20081.248.255 kr.Markedet · 20091.043.730 kr.Markedet · 20101.125.000 kr.Markedet · 20111.215.405 kr.Markedet · 20121.174.140 kr.Markedet · 20131.205.370 kr.Markedet · 20141.389.285 kr.Markedet · 20151.542.645 kr.Markedet · 20161.805.355 kr.Markedet · 20171.878.390 kr.Markedet · 20182.054.340 kr.Markedet · 20191.977.570 kr.Markedet · 20202.115.000 kr.Markedet · 20212.557.395 kr.Markedet · 20222.648.475 kr.Markedet · 20232.394.675 kr.Markedet · 20242.485.800 kr.Markedet · 20253.048.345 kr.Markedet · 20263.559.680 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2016 · Alm. Salg
1.530.000 kr.
14. feb. 2017 · Alm. Salg
2.095.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg
3.145.000 kr.
I dag · vores estimat
3.961.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Solgt, alm. frit salg3.145.000 kr.
  • 2017feb.Ejerskifte2.095.000 kr.
  • 2016nov.Ejerskifte1.530.000 kr.
  • 2001Ombygning
  • 2000majEjerskifte
  • 1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Viborggade 40, 4. tv
2100 København Ø		45 m²0 m19-08-20253.440.000 kr.76.444 kr./m²
Viborggade 38, 4. th
2100 København Ø		44 m²10 m15-05-20264.155.000 kr.94.432 kr./m²
Viborggade 38, 5. th
2100 København Ø		44 m²10 m29-10-20253.300.000 kr.75.000 kr./m²
Viborggade 38, 3. tv
2100 København Ø		46 m²10 m24-04-20253.045.000 kr.66.196 kr./m²
Viborggade 40, 4. th
2100 København Ø		43 m²0 m07-03-20253.575.000 kr.83.140 kr./m²
Viborggade 59B, 1. th
2100 København Ø		61 m²121 m04-06-20254.550.000 kr.74.590 kr./m²
Viborggade 59A, 1. th
2100 København Ø		63 m²117 m09-02-20254.525.000 kr.71.825 kr./m²
Viborggade 59A, 2. th
2100 København Ø		63 m²117 m29-02-20243.695.000 kr.58.651 kr./m²
Viborggade 59B, 1. tv
2100 København Ø		64 m²121 m08-07-20244.100.000 kr.64.062 kr./m²
Viborggade 61, 2. th
2100 København Ø		67 m²131 m07-11-20244.365.000 kr.65.149 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden