Christiansgade 8, 4.

Ejerlejlighed · 138 m² · bygget 1924

Om boligen

Ejerlejlighed på 138 m², 5 værelser, opført i 1924. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 5
Byggeår: 1924
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 738 m²
Bebygget areal: 150 m²
Erhvervsareal: 177 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 326.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.344 kr/m².5.949.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristiansgade gns: 43.056 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.269 kr/m²-17,60 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.852.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+5,44 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 4.795.000 kr.
30. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
31. aug. 2020 · Alm. Salg: 5.475.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 5.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.852.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg5.550.000 kr.
2020aug.Ejerskifte5.475.000 kr.
jun.Ejerskifte2.775.000 kr.
2017aug.Ejerskifte4.795.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
2005jun.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christiansgade 24, 3. th 8000 Aarhus C	144 m²	63 m	23-01-2025	7.200.000 kr.	50.000 kr./m²
Christiansgade 24, 1. th 8000 Aarhus C	145 m²	63 m	03-12-2024	7.005.000 kr.	48.310 kr./m²
Christiansgade 26, 2. 8000 Aarhus C	146 m²	94 m	04-12-2023	6.050.000 kr.	41.438 kr./m²
Christiansgade 8, 1. 8000 Aarhus C	150 m²	0 m	11-12-2023	5.750.000 kr.	38.333 kr./m²
Christiansgade 8, 3. 8000 Aarhus C	150 m²	0 m	09-12-2023	6.050.000 kr.	40.333 kr./m²
Christiansgade 25, 1. tv 8000 Aarhus C	121 m²	72 m	23-07-2026	6.998.000 kr.	57.835 kr./m²
Christiansgade 25, 4. tv 8000 Aarhus C	121 m²	72 m	28-02-2026	6.200.000 kr.	51.240 kr./m²
Christiansgade 25, st. th 8000 Aarhus C	120 m²	72 m	05-05-2026	5.075.000 kr.	42.292 kr./m²
Christiansgade 24, st. th 8000 Aarhus C	112 m²	63 m	14-11-2024	3.775.000 kr.	33.705 kr./m²
Christiansgade 29, 1. th 8000 Aarhus C	108 m²	100 m	21-08-2025	5.395.000 kr.	49.954 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu