Nattergalevej 3, 8860 Ulstrup — Villa · 103 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 984 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 984 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 260.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.588 kr/m².895.000 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.220.155 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,72 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.220.155 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg650.000 kr.
2013feb.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Villavej 7 8860 Ulstrup	103 m²	89 m	21-11-2024	905.000 kr.	8.786 kr./m²
Vestervangsvej 12 8860 Ulstrup	104 m²	392 m	07-07-2025	650.000 kr.	6.250 kr./m²
Solsortevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	527 m	29-09-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Engvej 14 8860 Ulstrup	102 m²	577 m	19-06-2025	1.100.000 kr.	10.784 kr./m²
Hagenstrupvej 8 8860 Ulstrup	111 m²	51 m	21-09-2024	765.000 kr.	6.892 kr./m²
Kærsangervej 30 8860 Ulstrup	110 m²	184 m	09-01-2024	925.000 kr.	8.409 kr./m²
Hagenstrupvej 2 8860 Ulstrup	93 m²	111 m	27-11-2023	760.000 kr.	8.172 kr./m²
Nyvangsvej 1 8860 Ulstrup	111 m²	491 m	17-08-2025	970.000 kr.	8.739 kr./m²
Vestervangsvej 5 8860 Ulstrup	93 m²	352 m	02-06-2026	675.000 kr.	7.258 kr./m²
Rønnebærvej 2 8860 Ulstrup	111 m²	578 m	01-02-2026	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu