Nybølle Gadekærsvej 16B, Nybølle

Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1894

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², grund på 81.304 m², 4 værelser, opført i 1894, renoveret i 2005. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til lager
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1894
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 614 m²
Bebygget areal: 614 m²
Erhvervsareal: 812 m²
Grundareal: 81304 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.810.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.786 kr/m².2.189.000 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1894 (132 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: BBR ombygning 2005 (21 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1894-bygning · Prisstigning 458% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)81304 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.979.435 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-77,11 pct. siden mar. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2000 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 21.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.979.435 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg21.750.000 kr.
2005Ombygning
2000mar.Ejerskifte3.900.000 kr.
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytterparken 41 2765 Smørum	79 m²	3,3 km	20-02-2024	2.300.000 kr.	29.114 kr./m²
Rytterparken 51 2765 Smørum	79 m²	3,3 km	09-09-2024	2.350.000 kr.	29.747 kr./m²
Rytterparken 59 2765 Smørum	77 m²	3,4 km	14-04-2025	2.450.000 kr.	31.818 kr./m²
Rytterparken 62 2765 Smørum	77 m²	3,4 km	16-07-2024	2.225.000 kr.	28.896 kr./m²
Rytterparken 68 2765 Smørum	77 m²	3,4 km	04-04-2024	2.250.000 kr.	29.221 kr./m²
Rytterparken 96 2765 Smørum	77 m²	3,5 km	13-10-2025	1.995.000 kr.	25.909 kr./m²
Rytterparken 4 2765 Smørum	79 m²	3,5 km	28-02-2024	2.100.000 kr.	26.582 kr./m²
Rytterparken 107 2765 Smørum	77 m²	3,5 km	16-09-2024	2.375.000 kr.	30.844 kr./m²
Rytterparken 94 2765 Smørum	69 m²	3,5 km	04-07-2024	1.795.000 kr.	26.014 kr./m²
Rytterparken 93 2765 Smørum	69 m²	3,5 km	27-10-2024	2.050.000 kr.	29.710 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu