Rosenhaven 211, 2980 Kokkedal — Villa · 197 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1978, renoveret i 2010. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 562.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.792 kr/m².4.784.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenhaven gns: 27.679 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-25,30 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering5.940.473 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,75 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.940.473 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
2010Ombygning
2004jun.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	230 m	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	120 m	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Rosenhaven 401 2980 Kokkedal	151 m²	92 m	27-08-2025	4.900.000 kr.	32.450 kr./m²
Rosenhaven 102 2980 Kokkedal	144 m²	190 m	03-11-2023	3.900.000 kr.	27.083 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	211 m	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Rosenhaven 301 2980 Kokkedal	128 m²	144 m	27-05-2024	3.595.000 kr.	28.086 kr./m²
Rosenhaven 507 2980 Kokkedal	122 m²	118 m	10-02-2025	4.330.000 kr.	35.492 kr./m²
Rosenhaven 205 2980 Kokkedal	112 m²	30 m	20-01-2024	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Ullerødvej 3 2980 Kokkedal	195 m²	998 m	13-02-2025	7.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	461 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu