Ludvig Holsteins Alle 89

Villa · 166 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 721 m², 5 værelser, opført i 1968, renoveret i 1998. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.422.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.508 kr/m².5.257.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLudvig gns: 30.014 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-26,60 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.077.052 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,28 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 6.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.077.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg6.850.000 kr.
sep.Ejerskifte
2023sep.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
1998Ombygning
1989jan.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ludvig Holsteins Alle 59 2750 Ballerup	175 m²	57 m	27-01-2025	4.400.000 kr.	25.143 kr./m²
Ludvig Holsteins Alle 88 2750 Ballerup	144 m²	260 m	30-01-2024	4.250.000 kr.	29.514 kr./m²
Ludvig Holsteins Alle 6 2750 Ballerup	144 m²	265 m	06-05-2024	5.200.000 kr.	36.111 kr./m²
Ludvig Holsteins Alle 43 2750 Ballerup	140 m²	146 m	13-05-2024	4.607.000 kr.	32.907 kr./m²
Ludvig Holsteins Alle 82 2750 Ballerup	197 m²	341 m	21-10-2025	5.900.000 kr.	29.949 kr./m²
Ludvig Holsteins Alle 133 2750 Ballerup	128 m²	120 m	10-11-2023	3.850.000 kr.	30.078 kr./m²
Ludvig Holsteins Alle 86 2750 Ballerup	113 m²	285 m	04-09-2025	6.495.000 kr.	57.478 kr./m²
Ludvig Holsteins Alle 67 2750 Ballerup	246 m²	70 m	07-05-2026	6.750.000 kr.	27.439 kr./m²
Skovvej 13 2750 Ballerup	166 m²	531 m	04-11-2025	5.875.000 kr.	35.392 kr./m²
Kai Hoffmanns Alle 12 2750 Ballerup	169 m²	419 m	09-06-2024	5.250.000 kr.	31.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu