Brådalvej 77

Villa · 255 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 1.052 m², 8 værelser, opført i 1934, renoveret i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 1052 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 2.926.000 kr.
Offentlig grundværdi: 939.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.879 kr/m².3.224.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrådalvej gns: 15.365 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.542 kr/m²-25,20 pct.
3Boligareal større end typisk255 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.565.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,28 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.565.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg3.575.000 kr.
2012majEjerskifte
1995jun.Ejerskifte
1969Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøvling Skolevej 6 9260 Gistrup	230 m²	129 m	22-12-2023	3.625.000 kr.	15.761 kr./m²
Nøvlingvej 124C 9260 Gistrup	164 m²	143 m	28-05-2024	2.210.000 kr.	13.476 kr./m²
Mølleskoven 46 9260 Gistrup	241 m²	2,9 km	25-04-2024	6.550.000 kr.	27.178 kr./m²
Diamantvej 9 9260 Gistrup	155 m²	344 m	01-07-2026	1.745.000 kr.	11.258 kr./m²
Nøvlingvej 164 9260 Gistrup	149 m²	294 m	18-08-2025	2.100.000 kr.	14.094 kr./m²
Nøvlingvej 120 9260 Gistrup	147 m²	233 m	31-05-2025	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Rubinvej 1 9260 Gistrup	149 m²	443 m	07-02-2024	2.060.000 kr.	13.826 kr./m²
Barken 35 9260 Gistrup	214 m²	2,6 km	13-10-2024	6.700.000 kr.	31.308 kr./m²
Diamantvej 11 9260 Gistrup	139 m²	336 m	16-01-2025	1.850.000 kr.	13.309 kr./m²
Lyngtoften 32 9260 Gistrup	222 m²	3,1 km	20-09-2025	3.550.000 kr.	15.991 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu