Bakken 37, Guderup, 6430 Nordborg — Villa · 121 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 866 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1970. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 866 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 208.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 46 handler i GuderupMedian pris/m² for villa i Guderup (6430, sidste 24 mdr.): 7.221 kr/m² × 121 m².873.741 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering843.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,25 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 765.000 kr.
I dag · vores estimat: 843.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg765.000 kr.
1992nov.Ejerskifte
1970Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakken 18, Guderup 6430 Nordborg	121 m²	159 m	29-08-2025	950.000 kr.	7.851 kr./m²
Bakken 27, Guderup 6430 Nordborg	115 m²	92 m	15-04-2025	675.000 kr.	5.870 kr./m²
Bakken 46, Guderup 6430 Nordborg	131 m²	90 m	05-11-2023	1.195.000 kr.	9.122 kr./m²
Bakken 32, Guderup 6430 Nordborg	135 m²	126 m	16-05-2024	500.000 kr.	3.704 kr./m²
Bakken 44, Guderup 6430 Nordborg	94 m²	42 m	27-05-2025	650.000 kr.	6.915 kr./m²
Bakken 25, Guderup 6430 Nordborg	174 m²	112 m	16-07-2025	890.000 kr.	5.115 kr./m²
Møllevej 2, Guderup 6430 Nordborg	120 m²	52 m	04-04-2025	495.000 kr.	4.125 kr./m²
Parkvej 2, Guderup 6430 Nordborg	115 m²	239 m	31-10-2023	770.000 kr.	6.696 kr./m²
Rugtoften 11, Guderup 6430 Nordborg	114 m²	224 m	07-01-2026	845.000 kr.	7.412 kr./m²
Bjørnevænget 9, Guderup 6430 Nordborg	122 m²	688 m	23-10-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu