Nyrupvej 12, Nyrup, 9600 Aars — Villa · 282 m² · bygget 2026 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 282 m², grund på 80.409 m², 5 værelser, opført i 2026. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 282 m²
Samlet bygningsareal: 369 m²
Bebygget areal: 369 m²
Grundareal: 80409 m²
Indbygget garage: 87 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 511.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.953 kr/m².3.455.000 kr.
2Stor grund (>2000 m²)80409 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering3.029.905 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,67 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 282 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.029.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2025majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20262.450.000 kr.
2021apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026
2012mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyrupvej 11, Nyrup 9600 Aars	176 m²	618 m	11-05-2025	2.480.000 kr.	14.091 kr./m²
Risgårdvej 19, Nyrup 9600 Aars	268 m²	1,3 km	02-06-2024	1.925.000 kr.	7.183 kr./m²
Sjøstrupvej 44, Gislum 9600 Aars	295 m²	1,9 km	12-09-2024	4.600.000 kr.	15.593 kr./m²
Galgehøj 142 9600 Aars	288 m²	2,2 km	11-07-2024	4.700.000 kr.	16.319 kr./m²
Stenildhøjdalen 83 9600 Aars	267 m²	2,1 km	25-01-2024	3.520.000 kr.	13.184 kr./m²
Kærvej 28 9600 Aars	283 m²	3,2 km	30-04-2024	2.400.000 kr.	8.481 kr./m²
Brorsonsvej 7 9600 Aars	278 m²	3,1 km	07-07-2026	1.900.000 kr.	6.835 kr./m²
Tvebjergvej 40 9600 Aars	286 m²	3,3 km	19-06-2025	6.800.000 kr.	23.776 kr./m²
Rønnevej 9, Sjøstrup 9600 Aars	304 m²	2,9 km	10-10-2024	1.780.000 kr.	5.855 kr./m²
Stenildhøjgårde 12 9600 Aars	244 m²	2,5 km	17-03-2025	4.445.000 kr.	18.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu