Vestermarken 9

Villa · 123 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 708 m², 7 værelser, opført i 1954, renoveret i 1965. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.953.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.294.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.885 kr/m².4.628.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestermarken gns: 34.320 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-16,00 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.183.794 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,82 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.183.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
1982aug.Ejerskifte
1965Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarken 14 2750 Ballerup	122 m²	16 m	16-12-2024	4.215.000 kr.	34.549 kr./m²
Vestermarken 2C 2750 Ballerup	119 m²	150 m	09-10-2024	5.350.000 kr.	44.958 kr./m²
Vestermarken 1 2750 Ballerup	128 m²	89 m	27-12-2023	3.600.000 kr.	28.125 kr./m²
Vestermarken 4 2750 Ballerup	105 m²	79 m	27-08-2025	4.345.000 kr.	41.381 kr./m²
Vestermarken 12 2750 Ballerup	169 m²	36 m	07-07-2026	5.800.000 kr.	34.320 kr./m²
Vestermarken 2 2750 Ballerup	221 m²	92 m	19-01-2025	5.530.000 kr.	25.023 kr./m²
Roasvej 50 2750 Ballerup	124 m²	417 m	25-02-2026	4.795.000 kr.	38.669 kr./m²
Abildvænget 4 2750 Ballerup	123 m²	600 m	23-02-2025	3.950.000 kr.	32.114 kr./m²
Østervej 10 2750 Ballerup	122 m²	584 m	28-05-2026	5.100.000 kr.	41.803 kr./m²
Ellebakken 19 2750 Ballerup	129 m²	290 m	30-07-2024	3.600.000 kr.	27.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu