C L Ibsens Vej 46

Villa · 162 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 626 m², 7 værelser, opført i 1905. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 626 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.788.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.688.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.561 kr/m².12.136.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetC gns: 71.053 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.733 kr/m²-6,20 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering9.517.488 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,59 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 9.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.517.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg9.100.000 kr.
2001sep.Ejerskifte
1982feb.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
C L Ibsens Vej 12 2820 Gentofte	162 m²	347 m	13-05-2024	12.600.000 kr.	77.778 kr./m²
C L Ibsens Vej 29 2820 Gentofte	190 m²	136 m	24-04-2025	13.500.000 kr.	71.053 kr./m²
C L Ibsens Vej 15 2820 Gentofte	225 m²	298 m	03-12-2025	15.995.000 kr.	71.089 kr./m²
Smakkegårdsvej 57 2820 Gentofte	157 m²	186 m	27-04-2025	9.100.000 kr.	57.962 kr./m²
Sauntes Vænge 4 2820 Gentofte	164 m²	453 m	20-09-2025	12.500.000 kr.	76.220 kr./m²
Udsigten 22 2820 Gentofte	165 m²	495 m	29-10-2025	16.550.000 kr.	100.303 kr./m²
Ermelundsvej 44 2820 Gentofte	158 m²	548 m	31-07-2024	7.915.000 kr.	50.095 kr./m²
Brødhøj 1 2820 Gentofte	152 m²	340 m	07-07-2026	11.300.000 kr.	74.342 kr./m²
Brogårdsvej 39 2820 Gentofte	148 m²	185 m	30-05-2024	10.800.000 kr.	72.973 kr./m²
Prins Valdemars Vej 15 2820 Gentofte	174 m²	287 m	01-09-2024	11.100.000 kr.	63.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu