Højlundsvej 63, 9750 Østervrå — Villa · 185 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 1.054 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 1054 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.088.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.970 kr/m².1.069.450 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjlundsvej gns: 7.143 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9750-snit 4.904 kr/m²+45,70 pct.
3Boligareal større end typisk185 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.050.742 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,41 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9750 (villa)

Markedsudvikling i 9750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.390.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.050.742 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.390.000 kr.
2022mar.Ejerskifte
1992dec.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højlundsvej 29 9750 Østervrå	182 m²	182 m	31-01-2024	800.000 kr.	4.396 kr./m²
Højlundsvej 17 9750 Østervrå	180 m²	235 m	28-01-2025	1.295.000 kr.	7.194 kr./m²
Højlundsvej 39 9750 Østervrå	146 m²	137 m	19-03-2024	750.000 kr.	5.137 kr./m²
Højlundsvej 73C 9750 Østervrå	120 m²	53 m	09-04-2024	1.034.500 kr.	8.621 kr./m²
Højlundsvej 22 9750 Østervrå	120 m²	183 m	22-09-2024	650.000 kr.	5.417 kr./m²
Højlundsvej 8 9750 Østervrå	117 m²	322 m	17-02-2025	600.000 kr.	5.128 kr./m²
Lærkevej 3 9750 Østervrå	172 m²	158 m	16-04-2024	1.045.000 kr.	6.076 kr./m²
Bakkevænget 9 9750 Østervrå	161 m²	147 m	19-11-2024	1.575.000 kr.	9.783 kr./m²
Vrængmosevej 30 9750 Østervrå	171 m²	616 m	05-09-2025	1.550.000 kr.	9.064 kr./m²
Blomstervænget 39 9750 Østervrå	157 m²	367 m	25-02-2025	1.395.000 kr.	8.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu