Sophus Falcks Alle 23B

Villa · 120 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 799 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 799 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 735.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.392 kr/m².5.746.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSophus gns: 42.917 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.525 kr/m²+5,90 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.457.057 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,96 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 2025 · Alm. Salg: 5.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.457.057 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg5.150.000 kr.
1971jun.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophus Falcks Alle 55 2791 Dragør	123 m²	244 m	30-01-2026	5.675.000 kr.	46.138 kr./m²
Sophus Falcks Alle 9 2791 Dragør	143 m²	175 m	05-10-2023	5.750.000 kr.	40.210 kr./m²
Sophus Falcks Alle 8 2791 Dragør	144 m²	217 m	20-12-2023	6.300.000 kr.	43.750 kr./m²
Sophus Falcks Alle 53 2791 Dragør	150 m²	224 m	13-02-2024	5.125.000 kr.	34.167 kr./m²
Strandjægervej 34 2791 Dragør	120 m²	446 m	16-06-2025	6.400.000 kr.	53.333 kr./m²
Kirkevej 146A 2791 Dragør	123 m²	321 m	19-10-2025	4.200.000 kr.	34.146 kr./m²
Thimandsvænget 1 2791 Dragør	120 m²	601 m	17-05-2024	4.825.000 kr.	40.208 kr./m²
Badstuevælen 18 2791 Dragør	119 m²	544 m	08-09-2024	6.495.000 kr.	54.580 kr./m²
Thimandsvænget 14 2791 Dragør	120 m²	709 m	26-06-2025	5.200.000 kr.	43.333 kr./m²
Lodsstræde 5 2791 Dragør	117 m²	569 m	22-11-2025	7.495.000 kr.	64.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu