Kalmanparken 8

Villa · 439 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 439 m², grund på 3.136 m², 7 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2025
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 439 m²
Samlet bygningsareal: 579 m²
Bebygget areal: 429 m²
Grundareal: 3136 m²
Indbygget garage: 97 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.425.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.689.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.706 kr/m².3.674.100 kr.
2Boligareal større end typisk439 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+75%). Justering på basis-pris: -11.2%-11,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3136 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.249.189 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,12 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 439 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 5.120.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.249.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2023jun.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20255.120.000 kr.
1996jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalmanparken 22 9200 Aalborg SV	310 m²	81 m	30-04-2025	3.600.000 kr.	11.613 kr./m²
Kalmanparken 56 9200 Aalborg SV	235 m²	179 m	18-09-2025	3.400.000 kr.	14.468 kr./m²
Rossinisvej 7 9200 Aalborg SV	293 m²	605 m	12-04-2024	3.798.000 kr.	12.962 kr./m²
Leharparken 4 9200 Aalborg SV	238 m²	543 m	10-05-2025	2.700.000 kr.	11.345 kr./m²
Glucksvej 19 9200 Aalborg SV	240 m²	611 m	20-10-2024	3.200.000 kr.	13.333 kr./m²
Leharparken 16 9200 Aalborg SV	233 m²	509 m	13-05-2024	2.700.000 kr.	11.588 kr./m²
Leharparken 15 9200 Aalborg SV	234 m²	592 m	24-07-2025	2.850.000 kr.	12.179 kr./m²
Brahmsvej 68 9200 Aalborg SV	270 m²	1,3 km	04-10-2025	4.698.000 kr.	17.400 kr./m²
Drastrup Hedevej 70 9200 Aalborg SV	235 m²	781 m	28-06-2026	6.500.000 kr.	27.660 kr./m²
Nibevej 305 9200 Aalborg SV	227 m²	669 m	28-10-2025	3.295.000 kr.	14.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu