Pilevang 7, 2980 Kokkedal — Villa · 106 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 763 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 763 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 484.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.666 kr/m².4.019.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPilevang gns: 30.729 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-17,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.668.018 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,73 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.668.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2005okt.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilevang 19 2980 Kokkedal	130 m²	94 m	30-04-2026	5.375.000 kr.	41.346 kr./m²
Pilevang 19 2980 Kokkedal	130 m²	94 m	07-05-2025	3.050.000 kr.	23.462 kr./m²
Pilevang 25 2980 Kokkedal	144 m²	120 m	12-10-2025	4.425.000 kr.	30.729 kr./m²
Pilevang 5 2980 Kokkedal	171 m²	22 m	30-07-2025	4.850.000 kr.	28.363 kr./m²
Skolevej 3 2980 Kokkedal	104 m²	101 m	29-01-2026	3.850.000 kr.	37.019 kr./m²
Elmestien 3 2980 Kokkedal	108 m²	286 m	07-07-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 10 2980 Kokkedal	107 m²	363 m	19-11-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	385 m	29-11-2023	2.875.000 kr.	26.136 kr./m²
Rønnevej 22 2980 Kokkedal	114 m²	167 m	13-11-2024	3.175.000 kr.	27.851 kr./m²
Skolevej 6 2980 Kokkedal	97 m²	137 m	04-02-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu