Gråhedevej 5, Ådum, 6880 Tarm — Villa · 63 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 3.125 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Ringkøbing-Skjern Kommune (6880).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Ringkøbing-Skjern Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 3125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 244.000 kr.
Offentlig grundværdi: 93.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i ÅdumMedian pris/m² for villa i Ådum (6880, sidste 24 mdr.): 4.167 kr/m² × 63 m².262.521 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3125 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering444.797 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1334,83 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6880 (villa)

Markedsudvikling i 6880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2023 · Alm. Salg: 31.000 kr.
I dag · vores estimat: 444.797 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerskifte31.000 kr.
2015dec.Ejerandel overdraget
2010okt.Ejerskifte
1977majEjerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bindesbølvej 12, Ådum 6880 Tarm	90 m²	2,1 km	09-09-2026	2.250.000 kr.	25.000 kr./m²
Stadionvej 5, Ådum 6880 Tarm	91 m²	2,0 km	19-01-2025	310.000 kr.	3.407 kr./m²
Vejlevej 37 6880 Tarm	72 m²	4,9 km	13-07-2025	560.000 kr.	7.778 kr./m²
Bindesbølvej 30, Ådum 6880 Tarm	96 m²	2,2 km	27-01-2025	400.000 kr.	4.167 kr./m²
Vardevej 64 6880 Tarm	83 m²	4,2 km	21-01-2026	430.000 kr.	5.181 kr./m²
Lønborgvej 29 6880 Tarm	82 m²	4,7 km	14-12-2023	565.000 kr.	6.890 kr./m²
Vardevej 40 6880 Tarm	87 m²	4,4 km	09-02-2026	590.000 kr.	6.782 kr./m²
Vejlevej 83, Ådum 6880 Tarm	78 m²	5,9 km	14-12-2025	300.000 kr.	3.846 kr./m²
Østervej 6 6880 Tarm	93 m²	4,8 km	17-09-2025	1.220.000 kr.	13.118 kr./m²
Violvej 102 6880 Tarm	100 m²	4,1 km	28-04-2025	625.000 kr.	6.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu