Nybohusvej 2

Villa · 117 m² · bygget 1881

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 1.205 m², 4 værelser, opført i 1881, renoveret i 1922. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1881
Om-/tilbygget: 1922
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 1205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.226.000 kr.
Offentlig grundværdi: 474.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.673 kr/m².2.286.250 kr.
2Alders-risiko (145 år)Huset er 145 år gammelt (opført 1881). Sidste registrerede renovering: 1922 (104 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.553.101 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-34,96 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.925.600 kr.
24. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.925.600 kr.
I dag · vores estimat: 2.553.101 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, familiehandel3.925.600 kr.
mar.Ejerskifte3.925.600 kr.
2013feb.Ejerskifte
1995apr.Ejerskifte
1922Ombygning
1881Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helleløkken 22, Brændekilde 5250 Odense SV	106 m²	1,6 km	03-12-2024	1.955.000 kr.	18.443 kr./m²
Lungstedvangen 3, Bellinge 5250 Odense SV	120 m²	2,7 km	14-01-2025	2.275.000 kr.	18.958 kr./m²
Stærmosevej 57, Brændekilde 5250 Odense SV	133 m²	1,8 km	31-08-2025	1.835.000 kr.	13.797 kr./m²
Nielstrupvej 39 5250 Odense SV	147 m²	892 m	03-07-2025	2.595.000 kr.	17.653 kr./m²
Lundekærsvej 43, Bellinge 5250 Odense SV	116 m²	2,9 km	27-06-2024	1.725.000 kr.	14.871 kr./m²
Brændekilde Bygade 24, Brændekilde 5250 Odense SV	144 m²	1,2 km	01-05-2025	2.050.000 kr.	14.236 kr./m²
Lungstedvangen 106, Bellinge 5250 Odense SV	124 m²	3,0 km	03-07-2024	2.727.500 kr.	21.996 kr./m²
Bellingehøjen 2, Bellinge 5250 Odense SV	120 m²	3,3 km	08-05-2026	4.250.000 kr.	35.417 kr./m²
Virkensbjerget 46, Sanderum 5250 Odense SV	110 m²	3,1 km	21-04-2024	1.875.000 kr.	17.045 kr./m²
Lundekærsvej 11, Bellinge 5250 Odense SV	110 m²	3,1 km	24-10-2024	1.575.000 kr.	14.318 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu