Bakkedraget 3

Fritidshus · 54 m² · bygget 1972

Om boligen

Fritidshus på 54 m², grund på 2.511 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 2511 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.763.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.433.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.354 kr/m².2.691.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 29.759 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.862 kr/m²-12,10 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2511 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.743.612 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,31 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.515.000 kr.
13. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.533.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.743.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg2.533.000 kr.
2022sep.Ejerskifte2.515.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 11 6857 Blåvand	72 m²	153 m	02-01-2024	1.850.000 kr.	25.694 kr./m²
Bakkedraget 2 6857 Blåvand	102 m²	100 m	15-07-2025	3.450.000 kr.	33.824 kr./m²
Nordkrogen 25 6857 Blåvand	49 m²	508 m	09-09-2025	2.900.000 kr.	59.184 kr./m²
Fyrgården 39 6857 Blåvand	59 m²	649 m	07-07-2024	1.740.000 kr.	29.492 kr./m²
Svinget 29 6857 Blåvand	61 m²	672 m	11-08-2025	3.850.000 kr.	63.115 kr./m²
Harestien 1 6857 Blåvand	65 m²	101 m	02-06-2026	2.850.000 kr.	43.846 kr./m²
Hedetoftvej 69 6857 Blåvand	63 m²	455 m	13-04-2025	2.675.000 kr.	42.460 kr./m²
Karl Postsvej 9 6857 Blåvand	60 m²	1,0 km	01-07-2025	2.800.000 kr.	46.667 kr./m²
Lyngsletten 2 6857 Blåvand	47 m²	919 m	21-07-2026	2.550.000 kr.	54.255 kr./m²
Søren Gades Mark 15 6857 Blåvand	50 m²	1,5 km	27-06-2025	2.250.000 kr.	45.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu