Graastenvej 17

Villa · 165 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 762 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 762 m²
Indbygget carport: 46 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig grundværdi: 805.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.511 kr/m².3.363.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGraastenvej gns: 23.219 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8960-snit 15.472 kr/m²+50,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 422% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering3.827.614 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,15 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2021 · Alm. Salg: 697.803 kr.
6. aug. 2023 · Alm. Salg: 3.640.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.827.614 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg3.640.000 kr.
Bygget
2021jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023697.803 kr.
2010apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Graastenvej 21 8960 Randers SØ	158 m²	51 m	10-02-2025	3.710.000 kr.	23.481 kr./m²
Jonathanvej 5 8960 Randers SØ	167 m²	140 m	26-05-2025	3.695.000 kr.	22.126 kr./m²
Filippavej 9 8960 Randers SØ	173 m²	238 m	20-03-2025	3.800.000 kr.	21.965 kr./m²
Boikenvej 12 8960 Randers SØ	174 m²	194 m	27-05-2026	3.750.000 kr.	21.552 kr./m²
Boikenvej 3 8960 Randers SØ	150 m²	70 m	23-11-2025	3.400.000 kr.	22.667 kr./m²
Venusvej 11 8960 Randers SØ	170 m²	612 m	05-06-2024	2.850.000 kr.	16.765 kr./m²
Thetisvej 48 8960 Randers SØ	160 m²	684 m	26-06-2025	3.195.000 kr.	19.969 kr./m²
Thetisvej 6 8960 Randers SØ	161 m²	801 m	25-05-2025	2.745.000 kr.	17.050 kr./m²
Thetisvej 20 8960 Randers SØ	168 m²	919 m	20-01-2025	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Galateavej 19 8960 Randers SØ	161 m²	1,0 km	22-08-2025	3.495.000 kr.	21.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu