Falstersgade 45, 4.

Ejerlejlighed · 64 m² · bygget 1895

Om boligen

Ejerlejlighed på 64 m², 2 værelser, opført i 1895. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1895
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.744.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.903.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.973 kr/m².3.210.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalstersgade gns: 44.714 kr/m² (53 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.205 kr/m²-14,30 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1895-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.694.660 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+10,89 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
30. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.232.500 kr.
31. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.965.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.430.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.694.660 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.430.000 kr.
2020mar.Ejerskifte1.965.000 kr.
2017nov.Ejerskifte1.232.500 kr.
2016nov.Ejerskifte1.750.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
2007aug.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falstersgade 3, 4. tv 8000 Aarhus C	66 m²	188 m	06-09-2025	2.850.000 kr.	43.182 kr./m²
Falstersgade 46, 3. tv 8000 Aarhus C	70 m²	25 m	10-07-2026	4.018.000 kr.	57.400 kr./m²
Falstersgade 46, 1. tv 8000 Aarhus C	70 m²	25 m	31-08-2025	3.195.000 kr.	45.643 kr./m²
Falstersgade 46, 2. tv 8000 Aarhus C	70 m²	25 m	29-04-2025	3.055.000 kr.	43.643 kr./m²
Falstersgade 6, st. tv 8000 Aarhus C	70 m²	162 m	02-06-2026	3.595.000 kr.	51.357 kr./m²
Falstersgade 6, 1. tv 8000 Aarhus C	70 m²	162 m	15-08-2025	3.250.000 kr.	46.429 kr./m²
Falstersgade 6, 2. tv 8000 Aarhus C	70 m²	162 m	17-07-2025	3.595.000 kr.	51.357 kr./m²
Falstersgade 61, st. 8000 Aarhus C	71 m²	58 m	16-09-2025	3.175.000 kr.	44.718 kr./m²
Falstersgade 45, 2. 8000 Aarhus C	56 m²	0 m	07-10-2025	2.951.000 kr.	52.696 kr./m²
Falstersgade 45, 3. 8000 Aarhus C	56 m²	0 m	11-05-2025	2.425.000 kr.	43.304 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu